寫(xiě)字樓租賃合同簽署要點(diǎn)：1、地段價(jià)值是寫(xiě)字樓的很重要價(jià)值之一，很多出租方或承租方所委托的合同審核人員由于對(duì)交通、商圈這些理念并沒(méi)有過(guò)多的接觸，所以對(duì)寫(xiě)字樓所體現(xiàn)的價(jià)格和價(jià)值并不能完全認(rèn)同，所以在合同審理中可能會(huì)存在忽視或?qū)骨榫w，對(duì)此予以避免，盡可能的將商務(wù)條款交由相關(guān)負(fù)責(zé)人員確認(rèn)。2、對(duì)于寫(xiě)字樓價(jià)格的確認(rèn)方式。對(duì)該商圈內(nèi)同級(jí)別寫(xiě)字樓價(jià)格進(jìn)行咨詢(xún)，詢(xún)問(wèn)報(bào)價(jià)、免租期等數(shù)據(jù)后進(jìn)行初步估算以作為參照。如果法律人員無(wú)暇電話調(diào)查，那應(yīng)請(qǐng)洽談寫(xiě)字樓租賃的人員同時(shí)提供商圈內(nèi)租價(jià)對(duì)比表并要求其簽字留證。寫(xiě)字樓也可以稱(chēng)之為辦公大樓，是一座商業(yè)用途的建筑。浦東新區(qū)周邊寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)條件

如何挑選辦公寫(xiě)字樓租賃？首先，位置是關(guān)鍵。周邊交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務(wù)成本和員工的通勤成本及辦公效率，甚至?xí)绊憣?duì)商業(yè)機(jī)會(huì)的把握。同時(shí)，周邊的餐飲服務(wù)是否覆蓋，是否有商超和銀行，有沒(méi)有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，都會(huì)影響到員工的生活質(zhì)量。其次，空間規(guī)劃。辦公區(qū)域功能劃分是否合理；是否有足夠的辦公位置；大空間是否可以自由劃分；對(duì)于初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，是否有小辦公區(qū)域予以租售；空間使用率高還是低，都是需要考慮的因素。第三，配套是否完善。寫(xiě)字樓的配套設(shè)施包括供電、排水、空調(diào)、換氣、通訊、安保、消防、電梯運(yùn)載等，這些設(shè)施是否完善不單關(guān)系工作環(huán)境，也關(guān)系著安全問(wèn)題，不可忽視。還有類(lèi)似于空調(diào)開(kāi)放時(shí)長(zhǎng)以及下班時(shí)開(kāi)放是否需要補(bǔ)交電費(fèi)，也是應(yīng)該考慮的問(wèn)題。第四，裝修材料。辦公室的內(nèi)部裝修也極為重要，裝修材料是否環(huán)保，色彩搭配是否合理并符合公司格調(diào)，是否有綠植以及燈光照明是否足夠，都是要考察的因素。浦東新區(qū)周邊寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)條件在出租寫(xiě)字樓的時(shí)候，我們也可以讓中介公司幫忙，讓他們幫助自己把所想要出租的寫(xiě)字樓給推銷(xiāo)出去。

其實(shí)寫(xiě)字辦公樓裝修是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，很多客戶(hù)在寫(xiě)字辦公樓裝修費(fèi)用方面都會(huì)存在疑惑。更多的是想降低一些裝修費(fèi)用，我們也能理解客戶(hù)，但是也希望能夠互相理解啊。下面小編就來(lái)為大家具體的介紹一下關(guān)于費(fèi)用這個(gè)問(wèn)題吧。預(yù)算：預(yù)算這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，我們要知道什么地方可以省，什么地方不能省。我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，就拿施工質(zhì)量和材料質(zhì)量來(lái)說(shuō)，如果想在這個(gè)上面節(jié)省費(fèi)用，就只能在材料上下點(diǎn)功夫了。為什么這么說(shuō)，因?yàn)樵诠?jié)省費(fèi)用的前提下，一定要保證材料的質(zhì)量，不然后期的使用中會(huì)遇到更多的麻煩。

寫(xiě)字樓是平時(shí)上班辦公的地方，為此裝修與住宅有一定區(qū)別。那寫(xiě)字樓裝修注意哪些事項(xiàng)？ 1、寫(xiě)字樓消防工程要隔斷： 大多數(shù)寫(xiě)字樓辦公室裝修時(shí)都要做隔斷，如果隔斷要到頂部的時(shí)候，就要進(jìn)行煙感和噴淋的改動(dòng)。物業(yè)公司通常都要求業(yè)主或者裝修公司自行去解決，要找有那些有資質(zhì)的消防公司，消防公司按照規(guī)定還要報(bào)批當(dāng)?shù)叵谰诌M(jìn)行審批，這個(gè)時(shí)間通常需要10~15天。 2、中央空調(diào)的隔斷： 寫(xiě)字樓面積較大，每個(gè)空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風(fēng)口與回風(fēng)口；同樣需要找有正規(guī)資質(zhì)的中央空調(diào)安裝公司。 3、強(qiáng)弱電路問(wèn)題： 強(qiáng)弱電工程是寫(xiě)字樓辦公室裝修工程中較主要的一點(diǎn)，因?yàn)樗P(guān)系著整個(gè)公司的正常工作；強(qiáng)弱電工程需要由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，把強(qiáng)弱電的預(yù)留開(kāi)關(guān)，插座以及各種線路走向全部體現(xiàn)規(guī)劃到圖紙上，然后交與物業(yè)公司審核。寫(xiě)字辦公樓設(shè)計(jì)裝修時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

傳統(tǒng)寫(xiě)字樓租賃一般租期都是一年起步，三年以下。如果考慮半年或者幾個(gè)月的，可以考慮聯(lián)合辦公、共享辦公等新新辦公室租賃模式。而租期超過(guò)三年時(shí)間的，大部分業(yè)主不會(huì)同意，或是會(huì)規(guī)定每年租金進(jìn)行一定幅度的遞增。租寫(xiě)字樓的價(jià)格主要分“包票”與“實(shí)收”兩種模式，其中包票是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，實(shí)收則是單指租金。物業(yè)管理費(fèi)方面，主要包括公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等共同產(chǎn)生的費(fèi)用，如果是二十元以?xún)?nèi)的大部分都沒(méi)有中間空調(diào)或是空調(diào)費(fèi)另算，但也有不少寫(xiě)字樓會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)收取，很好核實(shí)清楚。寫(xiě)字樓裝修時(shí)，要統(tǒng)一整體的規(guī)格、款式、顏色等等，才能實(shí)現(xiàn)整潔美觀的辦公環(huán)境。浦東新區(qū)周邊寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)條件

寫(xiě)字樓出租物業(yè)服務(wù)條款：包括費(fèi)用收取主體，物業(yè)費(fèi)的發(fā)票和收據(jù)等款項(xiàng)。浦東新區(qū)周邊寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)條件

寫(xiě)字樓中的形象標(biāo)識(shí)牌主要用于展示企業(yè)形象、標(biāo)示企業(yè)位置。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快、用料時(shí)尚新穎的形象標(biāo)識(shí)牌是企業(yè)形象實(shí)力的展示，也是企業(yè)文化的重要組成部分，因而在現(xiàn)代企業(yè)中應(yīng)用的越來(lái)越普遍，辦公區(qū)域中的落地式分流標(biāo)識(shí)牌主要放置于在大堂、廣場(chǎng)或樓梯出口及岔路口等人員比較密集的場(chǎng)所，起著指示與導(dǎo)向的作用。建筑作為流動(dòng)的音樂(lè)，人文精神更是在其中得到淋漓盡致的體現(xiàn)。大型的落地式分流標(biāo)識(shí)牌作為現(xiàn)代建筑的組成部分，其造型的設(shè)計(jì)、色彩的搭配及制作的工藝等均需仔細(xì)的斟酌，以使之與主體建筑及綠植相互輝映。寫(xiě)字樓中的樓層牌主要用于標(biāo)識(shí)樓層樓號(hào)，以便行人知道自己所在的樓層。樓層索引牌一般放置在大堂及電梯口處，用于標(biāo)明各樓層房間的單位，清楚明晰的樓層索引牌是現(xiàn)代建筑必不可少的組成部分。浦東新區(qū)周邊寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)條件