4．準(zhǔn)備資料，審核資質(zhì)  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5．簽協(xié)議，公證，保險(xiǎn)  按揭服務(wù)公司將初審后的資料交銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6．辦理房屋過(guò)戶和手續(xù)  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和手續(xù)，并將收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交銀行。 二手房不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。慈溪市二手房咨詢客服

2．確權(quán)流程

  ⑴．賣方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料。

  ⑵．買賣雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢事宜。

  ⑶．買賣雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字。

3．確權(quán)內(nèi)容：確權(quán)項(xiàng)目 確權(quán)說(shuō)明，房產(chǎn)證號(hào) 查詢房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致，房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

，共有情況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)其他共有人，房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致，登記時(shí)間 查詢房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)

房屋性質(zhì) 查詢?cè)摲课菪再|(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他 慈溪市二手房咨詢客服二手房它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。

⑶．團(tuán)花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動(dòng)時(shí)聲音清脆，可通過(guò)手摸和聽聲區(qū)分真假。

⑸．編號(hào)。在封面三頁(yè)，即"注意事項(xiàng)"頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。

6．的成數(shù)和利率

各銀行對(duì)首套住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。

7．借款人自身相關(guān)情況

個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。信用檔案主要包括：、房產(chǎn)和其他各類。

交易稅費(fèi)

正常過(guò)戶

1．營(yíng)業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。 請(qǐng)問(wèn)二手房的房?jī)r(jià)高嗎？

把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。 二手房如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。慈溪市二手房咨詢客服

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。慈溪市二手房咨詢客服

以會(huì)展平臺(tái)聚合行業(yè)優(yōu)異人才，實(shí)現(xiàn)服務(wù)資源的對(duì)接融合，規(guī)范商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)，統(tǒng)一社會(huì)對(duì)商務(wù)服務(wù)行業(yè)的認(rèn)知，沖破現(xiàn)有行業(yè)邊界，重新定義商務(wù)服務(wù)行業(yè)格局。古人云“讀萬(wàn)卷書，行萬(wàn)里路”，美麗的風(fēng)景和精彩的人生都是在路上。銷售的不斷發(fā)展，才能讓人更好地感知世界、認(rèn)識(shí)自己。擁抱多彩的人類文明、多元的民族智慧、瑰麗的自然景觀，人生的閱歷和視野則遼闊寬廣。在文創(chuàng)產(chǎn)品方面，服務(wù)型企業(yè)是蘊(yùn)含著傳統(tǒng)文化基因的禮物是文化服務(wù)，是中國(guó)及世界精神文明的象征。所以對(duì)于行業(yè)內(nèi)的無(wú)數(shù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這不僅是一個(gè)巨大商機(jī)，更是一個(gè)發(fā)展前景。隨著消費(fèi)加速升級(jí)，人們不僅對(duì)私營(yíng)有限責(zé)任公司有了嚴(yán)格的要求，也對(duì)商業(yè)以為的生活有了需求，比如：越來(lái)越多的城市人就對(duì)夜生活有了更新更高的需求，夜經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。特色夜色文化也成為“夜游族”的好選擇。慈溪市二手房咨詢客服

寧波哈哈房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司位于首南街道利時(shí)金融大廈2號(hào)1308室。寧波哈哈房產(chǎn)致力于為客戶提供良好的房屋買賣，租賃托管，一手房代理，裝修設(shè)計(jì)，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點(diǎn)，發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì)，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。寧波哈哈房產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。