驗資，一般情況下，開發(fā)商都是與指定銀行合作，在指定銀行賬戶打進(jìn)一筆大于等于首付的現(xiàn)金，確認(rèn)購房者是否有足夠的實力購買房源，這一步在地產(chǎn)營銷中也叫做洗籌，通過洗籌提高解籌率。在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行征信查詢，一般情況下開發(fā)商會幫購房者查征信，但是某些情況下需要購房者自行在當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行中心支行查詢征信情況，征信有問題的客戶基本無望。

開盤：經(jīng)歷了前面所有環(huán)節(jié)之后，就可以等待開盤了，開盤會經(jīng)歷簽到 相比一手房二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。杭州灣一手房要多少錢

當(dāng)購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納認(rèn)籌金有的是辦理VIP卡等模式，各種模式可能略有不同，但是原理都是一樣的，需要提前繳納一筆意向金，確認(rèn)是否誠心實意想買房的客戶。通常情況下，認(rèn)籌會附送一定的優(yōu)惠條件，比如交多少享受多少折扣、抵多少現(xiàn)金、優(yōu)先選房等等這樣的條件。需要注意的是，一般情況下認(rèn)籌金不買房是可以等額原卡原退的，與定金不同，這一點需要購房者注意！

驗資和征信查詢：當(dāng)繳納完認(rèn)籌金之后，就會進(jìn)入下一個環(huán)節(jié) 杭州灣一手房要多少錢一手房這些網(wǎng)站比較大型的如搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、安居客、百度樂居等等。

4繳納契稅。交存維修資金后，需要契稅申報。申報契稅，需要購房本人的身份證原件，購房發(fā)貨票的原件，還有購房合同。具體的根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門的實際要求為準(zhǔn)。

5繳納契稅的方式和地點。

繳納契稅的方式和地點可能會根據(jù)購買房時付款方式不同而定，也就是說全款買房和買房繳納的地點不同，這個要根據(jù)所在地的要求為準(zhǔn)。可能會是市級所屬部門，或者是區(qū)級所屬部門，具體可以咨詢一下購買房的物業(yè)公司。

6辦理房證。繳納契稅后，相關(guān)部門會開據(jù)一個完稅證明，憑著完稅證明，和相應(yīng)的手續(xù)，去到所屬的房產(chǎn)部門辦理房證就可以了。如果順利的話，當(dāng)天就可以領(lǐng)取到房證（購房發(fā)票，合同，身份證，戶口本，這些必備的手續(xù)，始終都要帶著，避免證件不全，耽誤辦理）。

一手房交易中所涉及的代名詞解釋！

什么是等額本金？

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 一手房中介公司只是在委托雙方之間進(jìn)行牽線搭橋。

買一手房需要注意哪些？提前做功課 。

1、房子是否5證齊全（重點考察，向售樓員提出要求）

2、開發(fā)商的實力背景（國企、央企，在本地開發(fā)過樓盤的開發(fā)商、本地開發(fā)商等）

3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況

4、考察樓盤所需的戶型采光情況，冬季日照短，**適合看房（期房則通過樓間距和樓層大致計算）

5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍，婚前看個人，婚后看雙方）

6、提前了解所在地的購房和房貸政策（2014年有過低首付的案例出現(xiàn)） 買一手房需要拿哪些證件？杭州灣一手房要多少錢

一手房完成委托人的委托內(nèi)容從而獲得約定的報酬。杭州灣一手房要多少錢

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