寫字樓裝修設(shè)計的要點及地面保養(yǎng)知識分享：做辦公室裝修布線時，所有需要穿管的，這個管子要用鋼管而不是pvc塑料管。線盒也必須是鐵盒子。寫字樓裝修出場第1項事情便是對地面的處置，因為寫字樓地面必須平坦，假如不屈會對寫字樓地面裝潢形成必定的影響，不屈的地方要用水泥沙漿找平，或許用水泥自流平也能夠。布線時較好找專業(yè)人士來做，數(shù)據(jù)和語音標簽要提前做好，為后續(xù)做準備，一般小店的裝修公司可能會忽略這點，切記。 辦公家具出場后，強弱電走線必要跟著辦公隔絕一路安裝到每一個工位，不能亂拉亂放，輕易形成平安和應(yīng)用的隱患。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定。楊浦區(qū)辦公室甲級寫字樓項目招商

甲級寫字樓標準參數(shù)：電梯：按照大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進的智能控制系統(tǒng)。安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實行單一產(chǎn)權(quán)?！睋?jù)有關(guān)負責人介紹，需有24小時保安服務(wù)和維護服務(wù)，以及商務(wù)配套等。好的寫字樓還必須有貨物特用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。電梯等候時間不超過40秒:建筑：其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。楊浦區(qū)辦公室甲級寫字樓項目招商一個稱得上甲級寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。

甲級寫字樓標準層高，甲級寫字樓有哪些標準？甲級寫字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時配置適當規(guī)模的好的餐廳,還有能夠提供多項服務(wù)的商務(wù)中心, 多功能廳/會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場、快遞服務(wù)等；總之 ，一個稱得上甲級寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。寫字樓軟性的服務(wù)體現(xiàn)在兩個方面，一方面是高效的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會議、商務(wù)活動策劃、會議/會展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫字樓不只能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細微周到的服務(wù)。

買寫字樓的注意事項：選需要關(guān)注品質(zhì)：寫字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等。需要關(guān)注軟性配套與物業(yè)管理：在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會品碑，關(guān)鍵看該管理公司是否能做到嚴謹、安全、細致、周到、快捷等。甲級寫字樓對地段的要求就沒有那么高，不如超甲級。

甲級寫字樓大多數(shù)時候并不是個嚴謹?shù)母拍?，大約和“好的寫字樓”一個意思。從實際觀察來看，一棟樓要達到甲級寫字樓標準，一般會有這樣一些共性：一般都是大業(yè)主自持，不散售，或者自持比例超過80%。體量要足夠大，超甲寫字樓的建筑面積不少于5萬方，甲級寫字樓的建筑面積不少于2萬方。建筑外立面時尚大氣，有設(shè)計感。位于重點打造的寫字樓集群區(qū)域，單打獨斗的寫字樓成不了什么氣候，周邊800米以內(nèi)有地鐵站、公交車站，1公里內(nèi)有五星級酒店、米其林餐廳。電梯客貨分離，電梯等候時長一般不超過30秒，辦公室實際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米。現(xiàn)在不少甲級寫字樓的配套設(shè)施與世界接軌，擁有會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等。楊浦區(qū)辦公室甲級寫字樓項目招商

甲級寫字樓，是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，表示了現(xiàn)代的寫字樓的高標準。楊浦區(qū)辦公室甲級寫字樓項目招商

甲級寫字樓知多少？普通寫字樓辦公區(qū)域配電量低于好寫字樓。普通寫字樓平均配電量約60VA/平方米，而好寫字樓配電量平均值為74VA/平方米。普通寫字樓一般供電電壓等級為10kV，而調(diào)研中好寫字樓由于體量遠大于普通寫字樓，其供電電壓一般為35kV。甲級寫字樓純租賃模式，是國際商務(wù)標準和商業(yè)地產(chǎn)變革趨勢。甲級寫字樓都有一個共同點，采用“純自持租賃”運營模式。甲級寫字樓是中國行業(yè)內(nèi)的一種通俗說法，即便如此，也沒有現(xiàn)行的尺度和官方成文的規(guī)定固定其評判準則。而隨著寫字樓市場愈發(fā)受到關(guān)注，不論是業(yè)主或租戶對寫字樓標準的重視也在日漸提高。近年來，不乏聽聞某些項目被冠以“超甲級寫字樓”的稱呼。楊浦區(qū)辦公室甲級寫字樓項目招商