廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：板式建筑，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目?；▓@洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。購買洋房時，面積大小要適宜。老公寓洋房出租費用

電梯洋房優(yōu)勢：隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高等人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式更大化地迎合了有車族的需求。近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。老公寓洋房出租費用洋房廚房離臥室位置較遠，房內(nèi)無異味。

買洋房前，你需要先了解這些！底層頂層各有優(yōu)劣勢，想買洋房的購房者難免會遇到買底層還是頂層的問題，其實他們各有優(yōu)缺點，選擇適合自己的就好。底層出行方便，適合老人；如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調(diào)。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒有地下室或者沒有地下車庫，會比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。頂層相對比較單獨，私密性好；如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時生活可能會比較麻煩。

洋房有什么樣的好處?1、類別墅產(chǎn)品、價格合理，想住別墅但是價格太高，高層產(chǎn)品又無法提升生活品質(zhì)？花園洋房不但能與別墅展開價位的競爭，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。2、低密高綠化、私密性好，洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。3、公攤面積小、得房率高，洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80％以上，而高層住宅得房率大多低于80％。洋房設入戶玄關，私密度好。

什么是洋房？一般來說洋房為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐廳，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構較好的單獨式或復式、別墅式住宅。狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼），戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。購買洋房要注意容積率和綠化率。老公寓洋房出租費用

洋房的建筑風格使用西式審美，除了歐美風格之外，還有一些是南洋風格。老公寓洋房出租費用

洋房和高層有哪些區(qū)別？面寬、南向采光：因為洋房大多都是一個單元兩個住戶的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。買房選洋房好還是高層好？其實這需要根據(jù)家庭需求來進行選擇。比如看中生活環(huán)境的朋友選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點兩點。老公寓洋房出租費用