工業(yè)地產(chǎn)分類有重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲(chǔ)房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。選擇廠房遠(yuǎn)不但選擇土地與地上建筑物這么簡單，選擇廠房是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營的需求，同時(shí)還需要系統(tǒng)考慮區(qū)劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營要求，又應(yīng)當(dāng)服從于所在區(qū)域行業(yè)分布規(guī)劃，選址的幾個(gè)注意事項(xiàng)：(一)借助地產(chǎn)中介的作用“貨比三家”選址，第一步首先要進(jìn)行信息收集。選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時(shí)間，提高房源信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細(xì)化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲(chǔ)性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等多種房產(chǎn)的租售業(yè)務(wù)，而專業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租售服務(wù)。地產(chǎn)中介收集、整理各類的房產(chǎn)供求信息，并進(jìn)行分類整理后，進(jìn)行有償居間服務(wù)。綜合性或?qū)I(yè)性中介，建議選擇專業(yè)性廠房中介進(jìn)行**初房源的收集。上海企福與您分享廠房租賃對(duì)如今市場的影響。松江區(qū)舊廠房出售

廠房設(shè)計(jì)時(shí)的通風(fēng)問題:㈠上海廠房出售合理設(shè)計(jì)進(jìn)排風(fēng)口位置和尺寸廠房通風(fēng)設(shè)計(jì)，利用室內(nèi)外上海廠房出售空氣溫度差所形成的熱壓作用和室外空氣流動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)壓形成自然通風(fēng)，但風(fēng)壓作用受自然條件限制，具有多變性，無風(fēng)時(shí)即無風(fēng)壓作用，因此不宜作為廠房自然通風(fēng)的動(dòng)力考慮。按照有關(guān)規(guī)定，在熱加工廠房自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)計(jì)算中，*考慮熱壓作用，風(fēng)壓作用只作為一項(xiàng)補(bǔ)充因素，不參與通風(fēng)計(jì)算。熱加工車間在生產(chǎn)過程中，散發(fā)大量的余熱和灰塵等污濁氣體，惡化了廠房內(nèi)部環(huán)境，必須通過有效地組織廠房自然通風(fēng)，迅速排除余熱和污濁氣體而改善內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。當(dāng)廠房高度和生產(chǎn)散熱量為一定時(shí)，合理協(xié)調(diào)進(jìn)、排氣口面積，是提高廠房自然通風(fēng)效果的關(guān)鍵所在。在廠房自然通風(fēng)設(shè)計(jì)中，必須合理協(xié)調(diào)進(jìn)、排氣口面積，力求進(jìn)氣口面積不小于或大于排氣口面積，這應(yīng)該是提高自然通風(fēng)效果的極為重要和有效的技術(shù)措施。然而。在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，某些熱加工主體廠房，由于缺乏精心的合理規(guī)劃，造成公輔設(shè)施建筑和生活福利建筑，把主體廠房圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)、水泄不通，使廠房失去了大片可開設(shè)進(jìn)氣口的寶貴位置，而廠房自然通風(fēng)設(shè)計(jì)中。松江區(qū)舊廠房出售廠房租賃對(duì)如今市場的影響。

上海廠房出售必須注意解決通風(fēng)天窗的飄雨問題近些年來，屢屢出現(xiàn)通風(fēng)排氣天窗嚴(yán)重飄雨的問題，給生產(chǎn)造成一定的損失。廠房自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，解決了廠房的通風(fēng)排氣問題，卻帶來了飄雨的弊端，這是廠房使用功能所不能接受的。因此，設(shè)計(jì)中必須認(rèn)真予以解決。目前一般常用的是矩形通風(fēng)天窗。在以往的設(shè)計(jì)中，矩形通風(fēng)天窗或在天窗垂直口設(shè)擋雨板，或在天窗水平口設(shè)擋雨片，其中在水平口設(shè)擋雨片的做法，無論通風(fēng)效果或防飄雨效果，均優(yōu)于前者，所以在工業(yè)廠房中應(yīng)用比較***。從直觀道理上講，這種構(gòu)造的天窗是可以做到直線封閉擋住任何角度的飄雨，但實(shí)際上這只是對(duì)直線雨而言，當(dāng)風(fēng)雨受到某種阻力后，會(huì)形成變異的渦流風(fēng)雨，此時(shí)其飄雨角可能出現(xiàn)0°角，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)角度現(xiàn)象，即風(fēng)雨呈弧線上飄。此種情況下，這種天窗的飄雨就是不可避免的了。某大型廠的廠房設(shè)計(jì)即采用了這種類型的通風(fēng)天窗，在當(dāng)?shù)氐囊淮翁卮箫L(fēng)雨中，由于風(fēng)雨受山阻擋之后，局部形成變異的渦流風(fēng)雨，導(dǎo)致天窗嚴(yán)重飄雨，反映十分強(qiáng)烈。因此，這種類型的矩形通風(fēng)天窗，只能用于排風(fēng)量要求大、對(duì)防飄雨要求不嚴(yán)或無大風(fēng)雨地區(qū)的工業(yè)廠房。

商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營***業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。具體來看：1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。2.商務(wù)金融用地。指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動(dòng)場所和企業(yè)廠區(qū)外**的辦公場所等用地。3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、**等。4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地比較高年限為40年。松江新建園區(qū)廠房招租.

上海廠房出售整理廠房裝修需要注意，裝修過程中對(duì)使用功能要有統(tǒng)一的合理布局：頂面材料的合理選擇：頂面材料中，目前比較常使用是硅鈣板以及礦棉吸音板，這些材料有著價(jià)格低廉，燃點(diǎn)較低，操作簡單等方面的優(yōu)點(diǎn)而得到廣大消費(fèi)者認(rèn)可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要與消防設(shè)施的聯(lián)合使用并按正確的步驟進(jìn)行安裝和檢測，比如通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設(shè)施，等吊頂材料全部封頂后，消防設(shè)施再進(jìn)行***的噴鄰頭及煙感器安裝。第四、廠區(qū)地面材料的選擇廠房中地面同樣很重要，考慮到每天都有很多磨損，所以才地面材料的選擇上盡量選那些經(jīng)久耐用的材料，如需要地面承重的廠房則比較好在原地面基礎(chǔ)上再鋪設(shè)一層混凝土，而針對(duì)需要防靜電的區(qū)域則地面上鋪設(shè)防靜電地板或防靜電pvc等材料。第五、消防安全的重視：廠區(qū)方面**重要的要求首先就是安全，而要想保證一個(gè)安全的生產(chǎn)環(huán)境，則一定不能忽視消防器材安裝以及安裝消防設(shè)施在安裝之前務(wù)必到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報(bào)批，安全消防這一塊在工程完工后還需要報(bào)審。正常情況下，一般報(bào)批消防手續(xù)約需10天左右可以完成，所以在廠房消防裝修之前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行該項(xiàng)工程的商討。上海企福告訴您廠房租賃的運(yùn)用方式。松江區(qū)舊廠房出售

廠房租賃的基本結(jié)構(gòu)級(jí)應(yīng)用。松江區(qū)舊廠房出售

上海廠房出售消防設(shè)施的設(shè)置①室外、內(nèi)消火栓系統(tǒng)、輕便水龍，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，雨淋、水幕系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，滅火器配置，應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志，消防電梯等等，設(shè)置條件及設(shè)置要求。②在案例里，記不住設(shè)置范圍時(shí)，把消防設(shè)施全寫上。9.構(gòu)造防火(防火門、墻體、樓板等的耐火極限)①防火墻(甲、乙廠房和甲、乙、丙類倉庫內(nèi)的防火墻，耐火極限不低于4.0h)②甲、乙類倉庫防火墻上不應(yīng)開設(shè)門、窗、洞口。其他廠房、倉庫的防火墻上可以開設(shè)不可開啟或火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的甲級(jí)門、窗、洞口)③記住3.0h防火墻與防火隔墻的情形10.安全疏散設(shè)施(安全出口、樓梯間、疏散走道)①設(shè)1個(gè)安全出口的條件;借用安全出口的情況;②設(shè)置封閉樓梯間、防煙樓梯間的條件，及設(shè)置要求;③倉庫沒有房間內(nèi)任一點(diǎn)至**近安全出口比較大直線距離的表格;④廠房房間內(nèi)任一點(diǎn)至**近安全出口比較大直線距離，沒有設(shè)自噴增加25%的規(guī)定。松江區(qū)舊廠房出售

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