王魯職位：執(zhí)行總裁注冊(cè)設(shè)計(jì)師

畢業(yè)于上海大學(xué)美術(shù)學(xué)院，英國(guó)羅德國(guó)際藝術(shù)學(xué)院，上海荷曼建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司-創(chuàng)始人，上海壹古置業(yè)有限公司-合伙人，上海壹古房產(chǎn)策劃中心-董事合伙人，中華兩岸職工交流協(xié)會(huì)-副秘書(shū)長(zhǎng)

策劃設(shè)計(jì)部分項(xiàng)目：世博會(huì)場(chǎng)館、長(zhǎng)城大廈（獲白玉蘭獎(jiǎng)）、江灣太平洋森活天地、三林世博園、制造局8號(hào)、象山交通樞紐站及商業(yè)、?？诮?jīng)貿(mào)大廈、靜安體育館及商業(yè)、國(guó)際質(zhì)子**醫(yī)院及商業(yè)等。

壹古無(wú)憂

一家專(zhuān)業(yè)為工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)委托方

提供綜合服務(wù)的服務(wù)商。

我們的團(tuán)隊(duì)能夠針對(duì)

客戶所處的特定商業(yè)環(huán)境，

提供***的技術(shù)建議。

這種方法使得我們

有別于傳統(tǒng)的專(zhuān)案經(jīng)理與建筑咨詢師，

能為客戶提供“更實(shí)用”的建議。

壹古集團(tuán)成立15年，致力于

商業(yè)空間、產(chǎn)城設(shè)計(jì)、醫(yī)療美容、新民宿、

智慧辦公、兒童市集、主題影院、展示空間設(shè)計(jì)，

為業(yè)主提供一站式解決方案。

對(duì)商用物業(yè)提供全價(jià)值鏈一站式服務(wù)，

延續(xù)城市文脈，提升城市商用物業(yè)價(jià)值，

使資產(chǎn)得到穩(wěn)定持續(xù)的增值。 創(chuàng)意辦公租賃有發(fā)展前途嗎？莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

    莘工坊壹古森活創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心莘莊處于上海版圖的中心位置，是閔行區(qū)團(tuán)隊(duì)所在地。上海地鐵一號(hào)線開(kāi)通以后，莘莊站名聞天下。大量年輕人涌向莘莊，莘莊逐漸成為人才和產(chǎn)業(yè)的匯集之地。根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃(2017—2035年)》，莘莊將建設(shè)成為上海9個(gè)城市副中心之一，其發(fā)展?jié)摿?、發(fā)展前景吸引著世人的目光。園區(qū)占地70畝，提供寬松、安靜、花園式的辦公環(huán)境，收取市郊才有的低廉、實(shí)惠的租金，但交通十分便利。園區(qū)包含4棟大小不同的建筑，由廠房改造而成，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上具有明顯的勢(shì)。單層面積為4000㎡-6000㎡，可自由分割，按需定制。房屋層高達(dá)到5米，園區(qū)面積較大，停車(chē)位充足。 莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園創(chuàng)意辦公租賃有哪些應(yīng)用？

    四、產(chǎn)業(yè)招商能力的轉(zhuǎn)變、從短期來(lái)看，園區(qū)招商肯定會(huì)受影響。疫情過(guò)后，各地地方團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該會(huì)出臺(tái)更加優(yōu)惠的招商政策。而在面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，租戶的減少，客戶的猶豫和觀望，使得優(yōu)質(zhì)客戶可能會(huì)成為大家更加關(guān)注的重點(diǎn)，所以之后很有可能會(huì)出現(xiàn)擠兌的現(xiàn)象，所以招商的競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)在疫情恢復(fù)正常以后變得更加激烈。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，招商引資依然是解決地方經(jīng)濟(jì)困局的重要手段，招商團(tuán)隊(duì)在對(duì)抗疫情的同時(shí)，后期招商壓力有增無(wú)減，特別是對(duì)于民營(yíng)背景的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司，不僅面臨物業(yè)出租出售的多方位停滯，還需要在一段時(shí)間內(nèi)給園區(qū)企業(yè)免租金或物業(yè)費(fèi)，短期內(nèi)現(xiàn)金流壓力將更大，2020年對(duì)于各地方招商工作都將是巨大挑戰(zhàn)的一年。

除了大園區(qū)，大企業(yè)，當(dāng)然，有些園區(qū)內(nèi)的中小型的企業(yè)和客戶受的影響更大，部分企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)租金交付困難，或者是未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)退租這種情況。即使疫情過(guò)后也還會(huì)存在滯后的影響，也就是說(shuō)租戶可能會(huì)延遲擴(kuò)張，對(duì)于園區(qū)的企業(yè)和運(yùn)營(yíng)者，我認(rèn)為也并不樂(lè)觀。所以，從短期來(lái)看，今年的各種園區(qū)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、收益肯定會(huì)受一定程度的影響，如果園區(qū)運(yùn)營(yíng)商來(lái)全部承擔(dān)這樣的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)存在很大的困難。

2.疫情之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和展望？在這種情況下我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)，如何轉(zhuǎn)變？下面從五個(gè)層面談?wù)勅绾螒?yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)變。

一、園區(qū)配套升級(jí)及硬件的轉(zhuǎn)變

對(duì)新建的園區(qū)來(lái)講，經(jīng)過(guò)這次疫情，應(yīng)該將健康、綠色作為園區(qū)建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要的評(píng)價(jià)因素。產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)更加智能化、垂直化、專(zhuān)業(yè)化、健康化、共享園區(qū)內(nèi)資源，形成協(xié)同合作效益以及創(chuàng)新創(chuàng)造體系。

    第四、此外，就是已有招商項(xiàng)目的流失。除了短期內(nèi)招商工作停滯，對(duì)于很多已經(jīng)與園區(qū)簽約或有明確投資意向的企業(yè)，隨著本次疫情的蔓延，可能出現(xiàn)融資困難、經(jīng)營(yíng)不善、資金鏈斷裂、改變投資方向等情況，將導(dǎo)致企業(yè)原有投資計(jì)劃不能順利進(jìn)行，使招商團(tuán)隊(duì)之前的工作成果付之東流。另外在運(yùn)營(yíng)方面，像物業(yè)管理和企業(yè)服務(wù)方面，我們要更多的考慮線上的資產(chǎn)管理能力、數(shù)字化的能力，盡量減少線下人與人的直接接觸，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)園區(qū)的管理和運(yùn)營(yíng)變得更加便捷和有效，讓我們的每個(gè)終端的用戶，包括園區(qū)的員工可通過(guò)手機(jī)就能夠完成園區(qū)和樓宇出入，減少接觸硬件設(shè)施和交叉?zhèn)魅撅L(fēng)險(xiǎn)。 創(chuàng)意辦公租賃所設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

創(chuàng)意辦公租賃的平臺(tái)是什么？莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

    目前，陸家嘴金融城已經(jīng)成為全球樓宇經(jīng)濟(jì)密度比較高的區(qū)域之一。在陸家嘴金融城的250多幢商辦樓宇中，2018年共有稅收億元樓97幢，并產(chǎn)生滬上首幢稅收50億元的樓宇——上海國(guó)金中心，常年滿租的國(guó)金中心也成為陸家嘴和全上海很受歡迎的辦公樓之一。今年，陸家嘴金融城提出力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)稅收億元樓突破100幢，其中10億元稅收樓預(yù)計(jì)將達(dá)到24幢左右。新需求在全市加速形成。透過(guò)陸家嘴看上海全市，整個(gè)辦公樓市場(chǎng)在承受一定壓力的同時(shí)，顯示出總體穩(wěn)定并企穩(wěn)回升的走勢(shì)。 莘莊工業(yè)區(qū)物業(yè)直租創(chuàng)意辦公租賃帶花園

上海壹盤(pán)置業(yè)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠、勵(lì)精圖治、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo)，有組織有體系的公司，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍(lán)圖，在上海市市轄區(qū)等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ)，也希望未來(lái)公司能成為行業(yè)的翹楚，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將引領(lǐng)上海壹盤(pán)置業(yè)和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái)，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針，員工精誠(chéng)努力，協(xié)同奮取，以品質(zhì)、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)，我們一直在路上！