一種就是死者生前簽訂了購房合同，但未及申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即告去世。這種情況有人機械套用民法規(guī)定，自然人的行為能力始于成年終于死亡，認為死者簽訂合同無效因而不可辦理登記。實際上，對當事人行為能力的判斷應以簽訂合同時為準，否則生前交付的房款、債務都能一筆勾銷?！捌跫s應當?shù)玫铰男小?，這是法治國家通行的法諺。即使我國民間也有父債子償?shù)乃渍Z。被繼承人死亡后，繼承人即繼承其一切法律地位，包括訴訟中、買賣合同上的。繼承人繼承被繼承人在購房合同中的權(quán)利和義務，可以被繼承人名義要求賣房人協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，承擔權(quán)利瑕疵擔保義務等。賣方也可要求繼承人承擔交付房款等義務。在這種情況下，繼承人可以被繼承人名義與賣方一同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，將該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到被繼承人名下后再辦理繼承轉(zhuǎn)移登記，因被繼承人死亡時繼承人*享有購房合同上的債權(quán)和債務關系，未經(jīng)登記不享有不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利。錄音遺囑的形式要件是由遺囑人親自敘述遺囑的全部內(nèi)容。廣西預約遺囑

辦理繼承權(quán)公證所需材料記者從市公證部門了解到，辦理繼承權(quán)公證需要以下材料：一、關于死者的材料1.死者的死亡證明原件（注銷戶口后由公安機關出具）。2.死者檔案的復印件。包括檔案的封皮、檔案中有死者照片的一頁、檔案中的主要社會關系一頁、檔案中有單位公章的一頁，將以上幾頁檔案依次排開，并由提供檔案部門加蓋騎縫章，并在第一頁加蓋提供檔案部門的檔案**章。3.繼承權(quán)證明表。有單位的，由死者單位人事部門或檔案管理部門根據(jù)檔案及所掌握的情況如實填寫，并加蓋單位人事部門或檔案管理部門公章。4.如果有死者身份證、戶口簿、結(jié)婚證，一定要同時帶上。二、死者配偶的材料（一）死者配偶已經(jīng)死亡的，需要的材料與前一項相同。（二）死者配偶健在的，需要以下材料：1.身份證、戶口簿、結(jié)婚證。2.如果沒有結(jié)婚證，需要死者單位或配偶單位出具的二人婚姻關系證明及死者去世后其配偶是否再婚的證明。3.有關遺產(chǎn)的相關權(quán)利憑證。房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證、購房結(jié)算單、保險單及繳費收據(jù)、**賬戶卡及當前賬戶對賬單、公司章程及股權(quán)證等等。廣西姐姐不想把遺囑全部給到兒子將遺囑繼承所得的房產(chǎn)過戶，有兩種途徑：先公證，后過戶。

遺囑的有效要件1.主體要件遺囑人在遺囑作成時必須有遺囑能力，完全行為能力人才有遺囑能力，無行為能力人和限制行為能力人沒有遺囑能力，時間以設立遺囑時為準。2.客體要件遺囑處分的必須是遺囑人個人合法財產(chǎn)。3.內(nèi)容要件（1）遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；（2）遺囑不得取消缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人的繼承權(quán)；（3）遺囑必須為胎兒保留必要的應留份；（4）遺囑內(nèi)容不得違**公德和社會利益；（5）遺囑形式必須符合法律的規(guī)定。

中國江蘇網(wǎng)8月11日訊（通訊員龐華幸記者羅鵬），是中華遺囑庫江蘇登記中心遷址的日子，一些市民陸續(xù)來到遺囑庫在南京市青云巷的舊址，重溫當年為家人留下幸福留言的美好瞬間。什么是中華遺囑庫？記者了解到，該庫是由中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會和北京陽光老年健康基金會共同發(fā)起主辦的公益項目。為年滿六十周歲、資產(chǎn)不超過一套房的市民提供**遺囑咨詢、登記和保管服務，對不符合公益服務條件的市民提供專業(yè)市場化服務，并將收入用于公益事業(yè)。據(jù)悉，中華遺囑庫江蘇中心自2016年9月21日至今，已服務了1萬3千余江蘇家庭，登記保管了1萬多份遺囑，目前遺囑已生效30份。雖然公正遺囑不再優(yōu)先，還是應該訂立公正遺囑。

《民法典》***千一百三十六條規(guī)定，打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。為保證遺囑的法律效力，立遺囑除了人臉識別、身份驗證、錄音錄像這些，立遺囑人還需要進行精神評估，確認其精神狀態(tài)具備認知能力。精神評估通過后，再通過錄音錄像、指紋、掃描、存檔等方式對遺囑進行登記，***還要上傳到比較高法院司法電子證據(jù)云系統(tǒng)進行備案。一套程序下來，往往需要少則三四個小時，多則五六個小時?！耙话銇碚f，每天能辦七到十位，這是以前的流程。而打印遺囑代替了以往手寫的方式，從而極大地提高了訂立遺囑的速度。現(xiàn)訂立遺囑的時間得到極大縮短，1小時內(nèi)就可以完成遺囑登記?！苯K中心主任黃海波說。記者在中華遺囑庫新址遇到了專門約好在結(jié)婚紀念日辦理遺囑的黃先生夫妻倆，他們相互挽著手走進中華遺囑庫，可以看出他們***是經(jīng)過精心打扮的，兩人的衣服配色相得益彰，顯得非常協(xié)調(diào)。這對夫妻，將遺囑這事當做了人生大事，也是將遺囑作為特殊禮物送給兒子。遺囑繼承，就是被繼承人知道自己時日無多或者擔憂不可預測的未來風險。天津可以把遺囑

無行為能力人和限制行為能力人沒有遺囑能力，時間以設立遺囑時為準。廣西預約遺囑

據(jù)了解，丈夫黃先生今年62歲，太太陳阿姨60歲，兩人的兒子小黃去年結(jié)的婚。“叔叔阿姨，狀態(tài)很好。一看就是非常重視的事，把立遺囑這件事當做是愉快的事?！秉S主任一邊端水給兩位一邊說。陳阿姨接話說：“是呀，我們?yōu)榱诉@事準備了很久，昨天就開始收拾***要帶過來的資料，還專門打扮了一下。我人生有三件大事，件是和老公結(jié)婚，第二件是兒子結(jié)婚，這一件是立遺囑?！庇浾哂^察到黃叔叔從包里拿出一本書在看，不是很厚，走近瞧了一下，原來的《民法典》，好奇地問一下叔叔退休前的工作是不是跟法律相關的工作。原來是老師，覺得法律知識對每個人都很有用，就在空閑的時間都會去翻來看看?！拔抑翱吹氖桥f的《繼承法》，現(xiàn)在出臺新的《民法典》，所以**近換了這本，所以看到這本還很新，以前的那本都給我翻好舊了，還折了很多痕跡。我不用工作人員跟我講，我都知道如果我不立遺囑，以后我兒子很有可能繼承不了我全部的財產(chǎn)。因為我父母都還在世，而且還有兒媳婦，都得考慮。還有就是為了兒子以后辦理手續(xù)不用那么麻煩。能辦好這個事，我也就放心了。我也經(jīng)常跟我身邊朋友談及遺囑這個事，他們也都沒有什么忌諱的，一把年紀了，這事是該考慮的了。廣西預約遺囑

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